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云南养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳公寓投资价值有哪些?

2021-01-13 10:01:35编辑:小平分类:资讯 浏览量(

[摘要]云南养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳公寓投资价值有哪些?限购限贷政策的影响,可以购买西双版纳的养老公寓,西双版纳loft公寓什么楼盘值得买?我们先来了解西双版纳loft公寓具体的利与弊有哪些?

云南养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳公寓投资价值有哪些?如果有一天,云南房价大跌的话,很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板,很可能会跑路,留下一栋栋烂尾楼。限购限贷政策的影响,可以购买西双版纳的养老公寓,那么,西双版纳loft公寓新房有哪些?我们先来了解西双版纳公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

西双版纳公寓

一、西双版纳养老公寓优势和不足

因为西双版纳房价颇高,有着严格的限购条件,不符合规定,有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,云南养老公寓利与弊有哪些?

小户型公寓有哪些优势?

1、西双版纳公寓面积小、总价低,由于很多,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此,购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主,因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

西双版纳公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

西双版纳公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

如果想入手西双版纳公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,公寓买那里好?

二、西双版纳酒店式公寓的投资风险

西双版纳公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以西双版纳公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。接下来,我们来看看西双版纳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的西双版纳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于西双版纳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:西双版纳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

西双版纳公寓和住宅的区别:

西双版纳公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,西双版纳公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:西双版纳公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、西双版纳高性价比房子推荐

在如今物价飞涨的年代西双版纳房价也随之上升,购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况,很多购房者由于经济情况不够,在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋,比如说西双版纳特价房。很多人因为西双版纳房价有波动不敢买房,西双版纳房价高了怕跌了亏,西双版纳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,西双版纳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,西双版纳房子?

1、万达西双版纳国际度假区十一期:均价12000元/m²,地址:西双版纳傣族自治州景洪市万达西双版纳国际度假区(傣族自治州景洪市万景大道北侧)。。。

2、勐巴拉:均价9800元/m²,地址:勐海县曼兴湖。。。

3、西双版纳.融创文化旅游度假区:均价9500元/m²,地址:云南西双版纳融创文化旅游度假区。。。

4、西双版纳勐巴拉国际旅游度假区:均价10000元/m²,地址:中国.西双版纳.曼兴湖;景洪市勐海路西双十贰城营销中心(富滇银行旁边)。。。

5、版纳湄公河畔:均价4700元/m²,地址:云南西双版纳景洪。。。

6、西双版纳|勐巴拉雨林小镇:均价13000元/m²,地址:云南西双版纳勐海县曼兴湖。。。

7、金山绿水:均价9000元/m²,地址:景洪老大桥旁。。。

8、西双版纳西双十贰城:均价7500元/m²,地址:云南省西双版纳澜沧江畔。。。

9、版纳庭院:均价5600元/m²,地址:景洪市曼弄风区允大公路。。。

10、版纳莲园:均价8500元/m²,地址:万达圈内 龙洞大道。。。

小编结语:未来三年西双版纳房价走势将会回居住属性,各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开,而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上,西双版纳房地产也并非会一味的低迷,而是在去投机化后,西双版纳酒店式公寓优缺点及西双版纳酒店式公寓投资风险。云南养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳公寓投资价值有哪些?供大家参考。。。

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