当前位置:首页 > 资讯 > 云南升值公寓的新房投资风险~ > 正文

云南升值公寓的新房投资风险~

2020-12-22 10:01:01编辑:小柏分类:资讯 浏览量(

[摘要]云南升值公寓的新房投资风险~西双版纳公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,西双版纳loft公寓什么项目能买?我们先来了解西双版纳酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些?

云南升值公寓的新房投资风险~西双版纳房子是我们老百姓一生当中,买的最贵的一个物件了。高昂的房价,让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话,会怎么样呢?西双版纳公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,那么,西双版纳养老公寓楼盘有哪些?我们先来了解西双版纳复式公寓具体的利与弊有哪些? ...

西双版纳公寓

一、西双版纳养老公寓优势和不足

西双版纳公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准,很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等,而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅,因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么,养老公寓优势和不足有哪些?

购买公寓的优点:

①西双版纳公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②西双版纳公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③西双版纳公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

西双版纳公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,西双版纳公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,西双版纳公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,西双版纳公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

在西双版纳买房要注意房屋的质量,买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,公寓买那里好?

二、西双版纳复式公寓的投资风险

西双版纳公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看西双版纳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的西双版纳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于西双版纳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:西双版纳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

西双版纳商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:西双版纳公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。

三、西双版纳什么楼盘值得投资?

有句话说得好,西双版纳买房子也是需要技巧的,不过有很多购房者没有亲身经历过购买房屋这件事情,就体会不到这句话的重要性,不管是针对西双版纳房子,还是针对购房资金。很多人因为西双版纳房价有波动不敢买房,西双版纳房价高了怕跌了亏,西双版纳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,西双版纳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,西双版纳新房哪个楼盘能买?

1、万达90墅:均价待定,地址:西双版纳景洪市嘎栋工业园区。。。

2、版纳故事:均价11000元/m²,地址:曼弄枫国家级旅游度假区菩提大道旁。。。

3、林语半山:均价3600元/m²,地址:西双版纳曼弄枫民族中学旁。。。

4、西双版纳华夏御江府:均价7000元/m²,地址:澜沧江路与曼阁路交叉口。。。

5、雨林源筑:均价17000元/m²,地址:云南省景洪市嘎洒镇喜来登酒店南侧雨林源筑营销中心。。。

6、纳昆康小区:均价550000元/m²,地址:西双版纳 纳昆康小区。。。

7、西双版纳·融创文化旅城:均价8417元/m²,地址:融创西双版纳国际度假区。。。

8、西双十二城:均价8800元/m²,地址:西双版纳勐海路主干道。。。

9、冠嘉冠城:均价4000元/m²,地址:西双版纳景洪市勐海路南国帝景旁。。。

10、御品尚源:均价8000元/m²,地址:景洪市嘎兰北路与渡口支线之间。。。

小编结语:看着西双版纳房价越来越高,大家都很担心西双版纳房价会再继续上涨,只要有了首付款费用,大家也是很愿意贷款买房的。西双版纳酒店式公寓优缺点及西双版纳酒店式公寓投资风险。云南升值公寓的新房投资风险~供大家参考。。。

云南升值公寓的新房投资风险~》本文由小柏发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    云南房价真的要跌了?西双版纳楼盘能不能升值?

    云南房价真的要跌了?西双版纳楼盘能不能升值?

  • 西双版纳房子好在哪?西双版纳买房子刚需考虑哪一个~
  • 为什么西双版纳房价还不降?西双版纳新房上涨空间解析~
  • 西双版纳房价涨这么快,为啥选择在云南买房?
  • 西双版纳房价会跌吗?真实答案很多人难接受!
  • 西双版纳商品房优势剖析,云南房价会不会继续高涨?
  • 云南房价不会一直跌下去,2021西双版纳房价涨跌趋势~
  • 西双版纳公寓新房,西双版纳酒店式公寓值得投资吗?利与弊是什么

    西双版纳公寓新房,西双版纳酒店式公寓值得投资吗?利与弊是什么

  • 西双版纳房价会暴跌吗?西双版纳房地产增值潜力解析~
  • 云南养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳公寓投资价值有哪些?
  • 西双版纳房价上涨的几个缘由,将来西双版纳房价涨跌预测!
  • 云南升值公寓的新房投资风险~
  • 有种后悔叫“西双版纳买房纠结,云南房价却涨了”!
  • 已经在西双版纳买房的人,如今后悔了吗?
  • 楼盘动态

    2021还要不要在云南买房,曼熙别院房价会跌吗

    2021还要不要在云南买房,曼熙别院房价会跌吗

  • 万科·曼西提购房攻略,云南房价是否会涨
  • 天瑞万象城二手房配套分析,购房者购买天瑞万象城二手房怎么样
  • 云南买房攻略:融创西双版纳文旅城房价还要上升!
  • 外来人还能不能赶上万科锦绣时光买房的末班车,云南万科锦绣时光房价还会涨吗
  • 亿成阳光江景公寓房价涨上天,云南房价上涨谁是始作俑者?
  • 西双版纳买房怎么选,2021万达西双版纳国际旅游度假区升值空间详细分析
  • 雨林源筑周边配套,云南居住环境分析

    雨林源筑周边配套,云南居住环境分析

  • 云南房子还有升值空间吗,西双版纳融创万达国际度假区是否满足居住需求?
  • 有没有后悔在西双版纳购房,林语半山新房投资潜力解答
  • 滨港国际二手房投资讲解,西双版纳二手房还能涨
  • 《融创万达西双版纳国际度假区》适合投资吗解读,云南买房
  • 融创(万达)国际度假区买房还在顾虑?不如先明了西双版纳楼盘优势吧!
  • 2021俊发西双版纳滨江俊园房价会降下来吗?本地人详细分析~